京滬第二輪土拍攬金980億元，相比首輪接近“腰斬”

  9月CPI同比漲幅略有回落，PPI漲幅繼續擴大

  9月新增信貸1.66萬億元，環比增4400億元

  9月地產信托成立規模環比減少近45%

  廣東省住建廳發布13條商品房交易風險提示

  海南新規：商辦類項目嚴禁“類住宅” 

  大摩上調中國房地產板塊評級

  陽光城徐國宏升任執行總裁協助朱榮斌

  土地>>

  10月13日，北京、上海兩個一線城市的二輪土拍同日落幕。上海18宗地塊共收金467.47億元。其中有9宗地塊底價成交，3宗地塊溢價率不超過5%，另有6宗地塊溢價率在8%-10%。同日，經歷規則調整、26宗地延期出讓后，北京二輪土拍收場，17宗地塊共攬金513億元，綜合溢價率約3.96%。相較于首輪供地的熱火朝天，京滬兩城都寒意盡顯，成交金額較首輪下降接近約五成。北京首輪集中土拍，以1109.71億元的總價拍出30宗土地，上海首輪集中供地56幅土地則共攬金856.82億元。

  宏觀>>

  10月14日，國家統計局發布的宏觀數據顯示，9月份全國居民消費價格同比上漲0.7%。其中，城市上漲0.8%，農村上漲0.2%。在其他七大類中，居住價格上漲1.3%。同時，受煤炭和部分高耗能行業產品價格上漲等因素影響，工業品價格漲幅繼續擴大。9月全國工業生產者出廠價格同比上漲10.7%，環比上漲1.2%。工業生產者購進價格同比上漲14.3%，環比上漲1.1%。

  金融>>

  【1】10月13日，央行公布的數據顯示，9月新增人民幣貸款1.66萬億元，環比多增4400億元，同比少增2327億元。從結構來看，9月企業中長期貸款同比少增3732億元，連續第三個月同比縮量，且同比降幅進一步擴大。居民貸款方面，9月居民中長期貸款同比少增1695億元，居民短貸同比少增175億元。業內人士表示，9月信貸數據偏弱主要受城投、房地產相關融資嚴監管，以及經濟增速下行背景下企業信貸需求減弱影響，三季度貸款需求指數較二季度下降2.2個百分點至68.3%。

  【2】集合信托產品的發行規模和成立規?！叭B降”。用益金融信托研究院數據顯示，9月共計發行集合信托產品2312款，與前一個月同時點相比減少14.02%，發行規模1472.48億元，與前一個月同時點相比減少16.55%。其中，投向房地產領域的產品成立規模下滑顯著。具體來看，9月房地產類信托成立規模為162.13億元，與前一個月相比減少44.82%。

  政策>>

  【1】10月13日，廣東住建廳印發《廣東省商品房交易風險提示》，針對“房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房、商品房預售資金監管賬戶與公示信息不一致、以高于備案價格銷售商品房、向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項、購房者違規使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款......”等13條交易風險做出提示。并要求各地及時將該風險提示印發給本轄區所有房地產開發項目公司，要求其在銷售現場醒目位置予以公示，并公布投訴舉報電話，接受公眾監督。同時，要加強對開發項目的巡查檢查，依法依規嚴肅查處房地產開發企業和中介機構違法違規銷售行為，并向社會公告。

  【2】近日，海南發布的“商辦類項目”新規——《關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》從建設項目土地出讓、建筑設計，以及最后項目銷售和產權登記環節的管理，做了詳細的規定。另外，該意見還規定，以康養、總部經濟等之名建設的項目參照執行，堅決防止借康養、總部經濟等之名圈地變相開發商品住宅。

  房企>>

  【1】在機構紛紛下調中國房地產行業評級之時，摩根士丹利已將中國房地產行業板塊的評級提升至“有吸引力”。摩根士丹利認為，多數中國房地產開發商有望在2022年底前達到“三條紅線”標準。在2021年上半年，大摩覆蓋的26家房地產開發商中，有16家符合“三條紅線”政策的全部標準，9家符合兩條標準，只有一家未能滿足該政策的全部三項標準。摩根士丹利表示，更青睞盈利可見性強、執行記錄良好、資產負債表“穩健”的公司。

  【2】近日，陽光城集團開啟了新一輪的人事和組織架構升級。其中，陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌全面負責公司的經營管理工作，并具體負責董事會戰略管理、重大決策管理、部署公司新賽道的研究及拓展工作。原集團副總裁兼福建大區總裁徐國宏，晉升為集團執行總裁，具體負責公司日常業務管理工作，同時兼任集團營銷管理中心總經理，向集團執行董事長兼總裁朱榮斌匯報。