租房攻略：怎樣在六大熱點區域找房源

  盡管眼下不是租賃市場旺季，但近期租賃成交量卻遠遠超過買賣，租金環比上升2%。當市場上租賃需求相應增長時，適合自己的房源并不容易尋找。為此，21世紀不動產上海區域市場中心將近期全市租賃交易較為活躍的板塊、樓盤進行整理，希望對廣大租客有所幫助。

  三林板塊：中低端租賃活躍

  三林板塊的中低端租賃供求相當活躍。因世博家園等動遷配套類出租房源充足，且租金實惠，一些商品住宅也因業主暫未入住而掛牌出租，租金較低，故該板塊吸引了大量中低收入者前往租房。需求客戶有在康橋工業區上班的員工，以及在中心城區的上班族。

  推薦小區——

  中低端租賃：世博家園、金禾新苑、金橘新苑和金誼河畔。其中世博家園、金禾新苑的租賃房源以毛坯為主。前者56平方米的1房月租金為1200元左右、2房86平方米的月租金在1500元左右;后者58平方米的1房月租金為1000元、100平方米的3房月租金為1500元。

  曹楊板塊：成熟地段+雙軌便捷

  曹楊板塊是普陀區的行政中心所在地，各類生活設施配套齊全，軌道3號、4號線方便租戶快速到達全市各個角落，又毗鄰高校，一直是中端租賃的活躍地帶。高校師生和周邊商圈的白領是該板塊兩個主要租賃群體。

  推薦小區——

  曹楊花苑、曹陽五月天和曹楊新苑。這些小區出租房源一般為普通裝潢，配備基本的生活家電。其中，曹楊花苑70平方米2房月租金在2200元—2500元之間，曹楊新苑120平方米的2房月租金在3000元—3400元之間。

  田林板塊：房源類型豐富

  田林板塊是一個成熟的居住區，板塊內既有田林新村等租金較為低廉的售后公房，也有海上華庭、中海馨園這樣的中高端租賃房源。該板塊毗鄰徐家匯和南站兩大商圈，包括漕河涇開發區、上師大，白領、高校師生和外籍人士為板塊的租賃市場注入了強勁的需求。

  推薦小區——

  康樂小區、中海馨園、海上華庭、漕河景苑。其中康樂小區98平方米2房月租金在2500元左右;中海馨園近期成交的110平方米的普裝2房和150平方米的豪裝3房月租金分別為4800元和6800元;海上華庭130平方米的豪裝3房月租金在5500元左右。

  大寧板塊：收放自如的舒適生活

  大寧板塊設施齊備，交通方便。進可快速到達滬上核心商圈，退可享受良好的自然環境。板塊內的租賃房源主要為售后公房和次新房，總體租賃價格適中，到此區域租房的客戶有高校師生、商戶和白領等。

  推薦小區——

  新理想家園、寧和小區和萬榮小區。上述3個小區近期的成交租金分別是：新理想家園135平方米普裝3房月租金4800元;寧和小區42平方米普裝1房月租金1800元;萬榮小區60平方米普裝1房月租金2600元。

  莘莊板塊：上班族租房聚集地

  莘莊近年來人口導入量巨大、生活配套齊全。巨大的人流量為區域內的各行業發展注入了強勁的動力，集聚效應明顯，同時也吸引大量從業人員入住，住宅租賃需求龐大。另一方面，軌道交通帶來的便利使得很多在中心城區就職的上班族樂意到上述區域租房。

  推薦小區——

  莘松九村、綠梅新村、好世鹿鳴苑、名都新城。莘松新村、綠梅新村的租金較為便宜，前者普裝2房月租金在2000元左右、后者60平方米的普裝1房在1700平方米左右。對居住品質要求較高的租客而言，可以選擇好世鹿鳴苑、名都新城等次新房源，前者豪裝1房月租金在2800元左右、后者豪裝2房月租金在3600元左右。

  靜安核心區域：高端租賃客戶聚集

  靜安地處上海核心地帶，出租房源以高檔房為主。區域內的商業發達，高檔寫字樓云集，各種配套設施齊備。該板塊內的租賃客戶以高收入白領、企業高管和外籍人士為主。

  推薦小區——

  靜安楓景、國際麗都城、上海壹街區、新?？道?。靜安楓景近期的租賃成交十分活躍，近期成交的一套97平方米普裝2房月租金為9000元，3房月租金在1.2萬元左右;國際麗都城的豪裝2房月租金在1.2萬元左右;租金相對較低的有新?？道?，最近成交的一套50平方米的豪裝1房月租金為3200元。